Bresco Logística (BRCO11): Vale a Pena Comprar FII Negociado a Valor Patrimonial Segundo XP?

XP Investimentos Recomenda BRCO11 com Preço Alinhado ao Valor Patrimonial

A Bresco Logística (BRCO11) tem chamado a atenção do mercado financeiro, especialmente após a XP Investimentos sinalizar que o fundo imobiliário está sendo negociado pelo seu valor patrimonial. Essa avaliação, segundo a corretora, pode representar uma oportunidade para investidores.

Histórico de Desempenho e Gestão Experiente

A XP Investimentos ressalta o histórico de performance do BRCO11, que desde sua listagem na bolsa de valores tem apresentado retornos superiores aos principais índices de referência e à média dos fundos logísticos do IFIX. Esse desempenho é atribuído à combinação de ativos imobiliários estrategicamente localizados e uma gestão qualificada e experiente.

Perspectivas de Renda e Distribuição de Dividendos

No campo da renda, as projeções são positivas. Em novembro, o FII registrou uma receita imobiliária de R$ 1,04 por cota, impulsionada por pagamentos referentes à venda de um imóvel em São Paulo, com efeitos previstos até julho de 2027. A XP estima que o fim de períodos de carência e descontos em contratos recentes possa adicionar R$ 0,03 por cota ao resultado recorrente. Considerando uma reserva acumulada de R$ 1,76 por cota, a expectativa é de que o BRCO11 mantenha sua distribuição mensal de R$ 0,87 ao longo do próximo ano, resultando em um dividend yield anualizado estimado de 8,8%.

Expansão do Portfólio e Oportunidades Futuras

O fundo também aprovou a aquisição de dois novos imóveis logísticos em Simões Filho (BA) e Campinas (SP), em uma operação que totaliza R$ 462,7 milhões. A XP considera que esses novos ativos se alinham bem ao portfólio existente, reforçando tanto a qualidade quanto o potencial financeiro do BRCO11. O mercado de fundos de galpões logísticos, em geral, é visto com otimismo para 2026, segundo levantamento do BTG Pactual, que indica uma preferência por fundos de tijolo neste segmento.