BTG assume controle do Jardim das Perdizes em transação bilionária que redefine o futuro do projeto da Tecnisa

BTG se torna controlador do Jardim das Perdizes

O banco BTG Pactual agora detém o controle do Jardim das Perdizes, um ambicioso projeto de bairro planejado em São Paulo com um Valor Geral de Vendas (VGV) estimado em mais de R$ 5 bilhões. A transação representa um marco significativo tanto para o BTG, que amplia sua atuação em ativos imobiliários de grande porte, quanto para a Tecnisa, incorporadora original do projeto.

Contexto e desafios do projeto

O Jardim das Perdizes é um empreendimento crucial para a Tecnisa, mas enfrentou desafios nos últimos anos. A falta de Certificados de Potencial Adicional de Construção (Cepacs) chegou a paralisar novos lançamentos, exigindo um investimento de R$ 225 milhões pela Tecnisa no final de 2023 para adquirir esses títulos. Essa movimentação, embora tenha permitido o avanço do projeto, pressionou o caixa da empresa e aumentou a necessidade de um parceiro financeiro robusto.

Estratégia de monetização e nova estrutura

A Tecnisa vinha buscando monetizar sua participação no projeto. Uma tentativa anterior de venda de terrenos para a Cyrela não se concretizou. A solução encontrada agora foi a entrada do BTG como novo controlador da SPE (Sociedade de Propósito Específico). Para a Tecnisa, a operação representa a liquidação de dívidas, a redução de riscos e a possibilidade de retomar o crescimento de forma mais sustentável. Para o BTG, é uma oportunidade de diversificar e ampliar seus investimentos.

Impacto regulatório e perspectivas futuras

A operação, avaliada em cerca de R$ 685,9 milhões pela participação total de 68,59% agora nas mãos do banco, foi submetida ao Cade (Conselho Administrativo de Defesa Econômica). As partes indicam que a sobreposição de ativos é mínima, sem empreendimentos residenciais do BTG no distrito da Barra Funda, o que sugere que a aprovação regulatória ocorrerá sem grandes obstáculos. A mudança de controle promete dar novo fôlego ao Jardim das Perdizes, com um banco de forte capacidade financeira e executiva no comando, enquanto a Tecnisa ganha fôlego financeiro para seus próximos passos.

Fonte: investnews.com.br