Log (LOGG3): Ações em Alta com Dividendos Atrativos de até 17% e Potencial de Valorização Subestimado

E-commerce Impulsiona Demanda por Galpões Logísticos

A Log Commercial Properties (LOGG3) se encontra no centro do crescimento do comércio eletrônico, um setor que transformou a logística em um pilar fundamental da economia. A demanda por galpões logísticos segue aquecida, impulsionada pela expansão do e-commerce e pela busca das empresas por maior eficiência operacional e proximidade com o consumidor. Segundo Rafael Saliba, CFO da Log, essa pressão estrutural gerada pelo e-commerce aumenta a necessidade por galpões bem localizados, valorizando ativos de qualidade.

Dividendos Elevados e Potencial de Valorização

As ações da Log (LOGG3) já apresentaram uma valorização expressiva, próxima a 50% em 12 meses, impulsionadas pela demanda aquecida, reprecificação de contratos e estratégias da companhia. Além disso, a empresa se destaca como uma das maiores pagadoras de dividendos da bolsa, com um retorno entre 15% e 17% no último ano. O CFO aponta que parte do mercado ainda não precificou completamente o potencial da empresa, especialmente no segmento de serviços, que tem apresentado crescimento anual de cerca de 50% e tende a ganhar relevância na geração de valor.

Flight to Quality e Baixa Vacância

O fenômeno do ‘flight to quality’, a migração de empresas para galpões mais modernos e eficientes, tem sido um motor importante para o setor. Enquanto o mercado de galpões logísticos no Brasil apresenta uma taxa de vacância entre 7% e 8%, a Log registra níveis inferiores a 1%. Essa escassez de ativos de alta qualidade, combinada com a demanda elevada, especialmente em regiões como São Paulo, levou a um aumento de cerca de 50% nos preços dos aluguéis desde 2021. A Log tem se beneficiado dessa dinâmica, com renegociações de contratos ocorrendo sem grande resistência por parte dos clientes.

Expansão e Estratégia para o Futuro

Apesar do avanço recente, o Brasil ainda enfrenta um déficit significativo em infraestrutura logística. A Log planeja adicionar 2 milhões de metros quadrados de área bruta locável (ABL) até 2028, buscando equilibrar crescimento com controle de endividamento. A estratégia da companhia inclui uma atuação nacional focada em cidades com mais de 1 milhão de habitantes, preferência por projetos especulativos e ampliação da atuação em serviços para gerar receita recorrente. A empresa afirma estar preparada para navegar em diferentes cenários macroeconômicos, incluindo ciclos de juros altos ou baixos.

Fonte: www.seudinheiro.com